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2018年池州楼市白皮书:新房成交12557套 117.2万方

2019-01-01 10:40:21  

    报告类别:数据报告

    监测市场:池州市场

    统计时间:2018年1月1日—2018年12月31日

    发布频率:1年/1次

    编写发布部门:星空地产研究院——池州站

    一、池州房地产市场总评

    池房网(池州房地产交易网)讯 据池州市房产事务局数据,星空地产研究院的统计,2018年池州市主城区新建商品房成交量12557套,成交面积约117.2万方,成交金额815981.2万元,商品房成交均价为6485.98元/平米。

    2018年池州主城区存量房成交8939套,成交面积约92.29万方,成交金额为476347.8万元,存量房全年成交均价约5161.23元/平米。

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2018年池州市商品房市场成交行情

数据来源:星空地产研究院

    2018年池州市主城区新建商品房成交量12557套,同比2017年(12893套)减少336套,同比下降2.61%;成交面积117.2万方,同比2017年(131.42万方)减少14.22万方,跌幅为10.82%;总成交金额815981.2万元,同比2017年(679638.69万元)增加136342.5万元,同比上涨20.06%。

    综合2018年全年成交数据,基本呈现的是“量跌价涨”的形势,相对于2017年而言,2018年池州楼市有所降温,市场趋于冷静、土地多次流拍、购房者从追涨到观望……但热门楼盘成交并未有明显回落,优质产品仍能吸引购房者抢购,因此,全年数据所表现出来的正是“量微跌、价猛涨”。

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2018年池州主城区商品房成交同比数据

数据来源:星空地产研究院

    在成交均价方面,2018年全年成交均价约6485.98元/平米,同比(2017年成交均价约5171.5元/㎡)增加1314.48元/平米,涨幅为25.42%。

    2018年市场各方面逐渐趋于平稳,成交均价虽未如2017年“猛涨”,但经过去年一年的涨势,今年房价“起步”较高,稳步、缓慢上涨趋势之下,整体均价较去年涨幅还是比较明显的。

    二、2018年池州商品房成交量价分析

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2018年池州市商品房成交走势图

数据来源:星空地产研究院

    如图所示,2018年池州主城区新建商品房成交有两个明显的“波峰”:3月成交量为全年之最,这主要是春节返乡置业潮之后,成交数据集中释放所致;9月新房成交1377套,让“金九”名副其实,这与8月、9月新房批准预售较为集中有一定联系。

    与往年不同的是,向来较为冷清的6-8月,今年新房成交表现却不俗,且成交均价也达到全年的高峰,一方面,2018年3-5月新房供应较少,6月开始新房批准预售增多,购买力释放之后促使6月新房成交猛增;另一方面,7-8月高端改善盘集中推出,如君悦玺园清溪凯旋门中梁壹号院……高价盘集中成交,对于新房成交均价影响明显,促使当月均价拔高。

    三、2018年池州市新建商品房成交套数TOP10

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2018年池州楼市商品房成交年度TOP10

数据来源:星空地产研究院

    2018年池州市主城区新建商品房成交TOP10排行榜前三甲项目为:志城江山郡(548套)、中梁壹号院(545套)、新源金碧秋浦(517套)。据悉,目前志城江山郡中梁壹号院全部楼栋均已推出,基本进入“清盘”阶段。

    对比2017年成交套数TOP10数据,仅第一名项目数据就相差超300套,基本反映2018年池州楼市与2017年的落差;另一方面,2017年TOP10成交数据中,第一名与第十名项目数据落差近600套,2018年的落差不足150套,可见2018年池州楼市市场“分化”有所削弱。

    2018年已经结束,对于2019年,购房者们可能不太看好,认为土地屡屡流拍,应该就是房企不看好池州楼市的表现之一;不过,业内人士对于池州楼市的看法略有不同,2019年池州楼市走向平稳,成交量、价不会有大幅度的涨跌。对此,关注池州楼市的你们,有什么看法呢?

    

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